Valor Derecho Fiduciario: $105.000.000
Separación: $5.000.000
Los Recursos del Fideicomiso son administrados por Alianza Fiduciaria, una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia; para separar el Derecho Fiduciario se requiere un pago por COP $5.000.000 que deben ser pagados mediante consignación.
Este pago se realiza con una tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en alguno de los siguientes bancos a nivel nacional.
El pago del saldo se realiza en 1 cuota mediante la tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en los mismos 6 bancos o mediante pago eletrónico a través de PSE de Alianza Fiduciaria.
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LA EXPERIENCIA DEL PROMOTOR
La compañía de FELIPE GAMEZ C Y CIA ARQUITECTOS S.A.S., con su experiencia de más de 35 años en el sector de la construcción y recientemente en el sector hotelero, desarrolló la construcción y promoción del Hilton Bogotá, destacándose, actualmente, como uno de los mejores hoteles de Colombia tanto en diseño, calidad, rentabilidad y ocupación, haciendo de su asociación con la cadena Hilton una comprobada alianza ganadora.
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BENEFICIOS DE LA INVERSIÓN EN DERECHOS FIDUCIARIOS
Será un total de 2.610 derechos correspondientes a 10 derechos fiduciarios por habitación. Cada derecho fiduciario gozará en su proporción de una renta mensual a la utilidad generada por la operación hotelera.
Con alta valorización, la inversión en derechos fiduciarios, comparada con la inversión en finca raíz , tiene las ventajas de la exención del pago de los impuestos prediales, del mantenimiento y de los costos de escrituración que conlleva la inversión en finca raíz.
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El Operador
El Hotel será operado por la cadena HILTON WORLDWIDE con más de 4.600 hoteles en el mundo, fundada en el año de 1919 y líder mundial de la hospitalidad.
Su experiencia en Colombia es muy conocida, operando en varias ciudades como Cartagena, Barranquilla, Cali, Medellín y en Bogotá, donde opera con gran éxito entre otros el Hilton Bogotá como uno de los líderes del sector hotelero de la ciudad, tanto en calidad de servicio como en ocupación y rentabilidad*.
Posible Escenario de Rentabilidad
Las siguientes proyecciones fueron calculadas con una tasa de Cambio a Dólar de COP $4.300.
| INDICES | AÑO 1 | AÑO 2 | AÑO 3 | AÑO 4 | AÑO 5 |
| (*) Ocupación Promedio | 55% | 60% | 63% | 66% | 68% |
| Habitaciones Ocupadas Año | 52.396 | 57.159 | 60.017 | 62.875 | 64.780 |
| Tarifa Prom. (USD) | $ 160 | $ 170 | $ 180 | $ 190 | $ 200 |
| Tarifa Prom. (COP miles) | $ 688.000 | $ 731.000 | $ 774.000 | $ 817.000 | $ 860.000 |
| INGRESOS (COP MM) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Habitaciones | $ 36.048 | $ 41.783 | $ 46.453 | $ 51.369 | $ 55.711 |
| Alimentos y Bebidas | $ 19.998 | $ 22.317 | $ 25.734 | $ 28.988 | $ 29.861 |
| Departamentos Menores | $ 2.378 | $ 2.593 | $ 2.722 | $ 2.860 | $ 3.299 |
| Total Ingresos Departamentos operados | $ 58.425 | $ 66.693 | $ 74.549 | $ 83.216 | $ 88.871 |
| Otros Ingresos (Parqueadero, SPA) | $ 998 | $ 1.165 | $ 1.299 | $ 1.419 | $ 1.637 |
| TOTAL INGRESOS OPERACIONALES | $ 59.422 | $ 67.858 | $ 75.848 | $ 84.635 | $ 90.508 |
| COSTOS Y GASTOS (COP MM) | |||||
| Costos Departamentales | $ 19.394 | $ 21.884 | $ 24.260 | $ 26.050 | $ 27.445 |
| UTILIDAD BRUTA | $ 40.029 | $ 45.975 | $ 51.587 | $ 58.585 | $ 63.062 |
| Gastos Operacionales | $ 18.823 | $ 21.292 | $ 23.049 | $ 25.134 | $ 25.975 |
| EXCEDENTE OPERACIONAL (COP MM) | $ 21.205 | $ 24.683 | $ 28.539 | $ 33.451 | $ 37.088 |
| % rentabilidad operación antes de reserva | 35,69 | 36,37 | 37,63 | 39,52 | 40,98 |
| Reserva Fondo de Reposición Activos | $ 594 | $ 1.357 | $ 2.275 | $ 3.385 | $ 4.525 |
| (1) EXCEDENTE A LA FIDUCIARIA (COP MM) | 20.611 | 23.326 | 26.263 | 30.066 | 32.562 |
| (2) Gastos del Patrimonio Autónomo | $463 | $ 482 | $ 501 | $ 521 | $ 542 |
| (3) EXCEDENTE ANUAL PARA INVERSIONISTA (COP MM) | $ 20.148 | $ 22.844 | $ 25.763 | $ 29.545 | $ 32.021 |
| VALOR EXCEDENTES POR DERECHO ANUAL | 7.719.513 | 8.937.107 | 9.870.730 | 11.319.809 | 12.268.525 |
| VALOR EXCEDENTES POR DERECHO MENSUAL | 643.293 | 744.759 | 822.561 | 943.317 | 1.022.377 |
| RENTABILIDAD SOBRE INVERSION | 7,8% | 9,03% | 9,97% | 11,43% | 12,39% |
| * Valores porcentuales anuales basados en escenarios conservadores en términos de ocupación hotelera y tarifa vigente por noche. | |||||
| (1) Valor transferido al Patrimonio Autónomo por el Operador. | |||||
| (2) Incluye gastos fiduciarios, Seguro multiriesgo de la propiedad y Gastos Sociedad Operadora. | |||||
| (3) Valor Proyectado a distribuir a los Inversionistas. | |||||